華夏幸福與中國平安達成戰(zhàn)略合作 打通一站式多元融資渠道

    本報記者 王麗新

    華夏幸福成為了中國平安的重要戰(zhàn)略協(xié)同企業(yè)！

    9月26日，中國平安保險（集團）股份有限公司（下稱“中國平安”）與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（下稱“華夏幸福”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將成為戰(zhàn)略協(xié)同企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)新城、綜合金融服務和新興實業(yè)協(xié)同發(fā)展等領域加強合作。

    據(jù)悉，基于本次協(xié)議，雙方將推進資源共享和優(yōu)勢互補，打造在業(yè)務創(chuàng)新與協(xié)同發(fā)展上的新引擎，助力中國城市高質量和可持續(xù)發(fā)展，助力民眾生活幸福健康。

    值得關注的是，據(jù)雙方協(xié)議顯示，平安集團將積極向華夏幸福提供符合其獨特業(yè)務模式及滿足個性化和多元化金融需求的融資授信、保險、理財、資產(chǎn)管理、賬戶現(xiàn)金管理、投資銀行服務等優(yōu)質、高效、安全、便捷的一站式綜合金融服務，著力支持公司的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)及運營，助力公司產(chǎn)業(yè)新城所在區(qū)域縣域經(jīng)濟轉型發(fā)展。

    同時，華夏幸福應積極選擇平安集團作為融資合作伙伴，優(yōu)先使用在平安集團的綜合授信額度及其他金融產(chǎn)品和服務，包括但不限于存款支持，購買理財，選擇股票、債券和資產(chǎn)證券化等標準化業(yè)務的承銷商，共同發(fā)起設立基金、并共同負責基金的募投管退，通過貸款、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃、融資租賃等形式開展授信和貸款業(yè)務。

    不難看出，從銀行貸款到信托融資，從股權融資到債權融資，在融資鏈條中多個節(jié)點上，平安都能夠覆蓋，這意味著有了平安的背書，華夏幸福能夠在多種渠道中得到成本較低的融資。

    正如有業(yè)內人士稱，對于保險公司而言，手握大量現(xiàn)金流，且成本低年限長，在投資環(huán)境不佳的市場局勢下，處于城鎮(zhèn)化大背景下的房企，依然是信心較足的長期投資領域之一。尤其是擁有以產(chǎn)業(yè)帶動新城建設發(fā)展的業(yè)務模式的房企，穩(wěn)健的大型險資企業(yè)更愿意扮演財務投資角色，以期獲得長期收益。

    而對于業(yè)務投資傾向于運營型資產(chǎn)的房企來說，尤其是以產(chǎn)業(yè)先行帶動新城建設發(fā)展的企業(yè)，或者是布局資金沉淀較高，運營長線持有型資產(chǎn)業(yè)務的房企，在融資渠道紛紛受阻的當下，險資企業(yè)能夠提供一站式金融化服務，而且很可能是成本相對較低的資金，為地產(chǎn)企業(yè)打通多元化輸血通道，二者優(yōu)勢互補，可謂情投意合。

    事實上，縱觀平安此前與房企合作模式可以看出，平安投資入股之后，在其看好的產(chǎn)業(yè)細分業(yè)態(tài)中，一般可帶來實質性的融資動作。

    例如，在去年7月份，平安不動產(chǎn)與旭輝集團簽訂長期戰(zhàn)略合作協(xié)議。在平安人壽以19億港元戰(zhàn)略增持旭輝之后，旭輝與平安又一次戰(zhàn)略合作。當時簽訂的協(xié)議內容為：平安不動產(chǎn)擬在滿足相關投資條件的情況下向旭輝投資約人民幣100億元作為項目層面戰(zhàn)略性投資，對雙方都認可的潛在房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，共同開發(fā)、共同獲益。同時，除了股權投資外，平安不動產(chǎn)還在債權投資等方面給予旭輝全方面的合作。

    而就平安與華夏幸福簽訂的協(xié)議來看，雙方同意充分發(fā)揮整合中國平安在金融、科技、投資、管理、品牌等方面的資源和優(yōu)勢以及公司在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務上的戰(zhàn)略選址、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、園區(qū)模式等方面的資源和優(yōu)勢，在長租公寓、康養(yǎng)服務、汽車服務產(chǎn)業(yè)集群、智慧城市等潛在發(fā)展方向上，深入探討和研究開展各類型的合作。

    不難看出，長租公寓、康養(yǎng)服務、汽車服務產(chǎn)業(yè)集群、智慧城市等都是需要長周期運營服務的新興產(chǎn)業(yè)領域，可謂藍海市場，這也是平安當下愿意以低成本進入，未來借助華夏幸福運營能力獲得高回報的動因之一。

    另有業(yè)內人士表示，隨著平安與華夏幸福的戰(zhàn)略協(xié)同試水和深化，有可能進一步推進“金融＋生態(tài)”戰(zhàn)略，實現(xiàn)創(chuàng)建業(yè)務創(chuàng)新與協(xié)同發(fā)展方式促進新興經(jīng)濟形態(tài)發(fā)展的新引擎。