戰(zhàn)略參投棕櫚股份10年 棲霞建設(shè)擬接盤創(chuàng)始人部分股權(quán)實現(xiàn)控股

    ■本報記者 曹衛(wèi)新

    地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，區(qū)域地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型更顯迫切。

    為進(jìn)一步推進(jìn)公司以房地產(chǎn)為主業(yè)、在產(chǎn)業(yè)鏈上下游發(fā)展的戰(zhàn)略，今年9月6日，棲霞建設(shè)對外宣布以3.55億元收購棕櫚股份5.08%股權(quán)。收購事項宣布僅一個月，10月9日晚間，棲霞建設(shè)再次對外宣布擬籌劃收購棕櫚股份控股股東、實控人吳桂昌、吳建昌、吳漢昌三人所持棕櫚股份5%到8%股權(quán)。

    記者注意到，如本次收購?fù)瓿珊螅瑮冀ㄔO(shè)將成為棕櫚股份的控股股東、實際控制人，并將其納入合并報表，進(jìn)而可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。對于收購一事，公司相關(guān)人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，截至目前，上述事項尚處在前期醞釀及論證階段。

    多元布局

    解主業(yè)困境

    地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房企想要單純依靠住宅主業(yè)抵御經(jīng)營風(fēng)險的難度加大，為尋求利潤增長點(diǎn)，多元發(fā)展戰(zhàn)略成為眾多房企的首選。

    作為最早在江蘇市場進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一，棲霞建設(shè)立足南京，同時輻射周邊發(fā)達(dá)城市，公司項目主要位于南京、蘇州、無錫三個城市。

    記者了解到，目前南京、無錫、蘇州三地的土地市場拍賣政策不斷收緊，房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地儲備的難度日漸加大，作為區(qū)域房地產(chǎn)公司，棲霞建設(shè)目前的主營業(yè)務(wù)面臨可持續(xù)發(fā)展能力不足的風(fēng)險。在拿地策略上，公司執(zhí)行的策略是在風(fēng)險可控的前提下，謀求以土地競拍、合作開發(fā)等多元化的方式來獲取土地儲備。

    采訪中，上述相關(guān)人士告訴《證券日報》記者，目前公司在蘇州地區(qū)的土地儲備較少，僅剩余兩個合作項目，公司的地產(chǎn)項目主要集中在南京和無錫地區(qū)，從土地儲備量來看，能維持3至5年的土地開發(fā)需求。

    半年報顯示，2018年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入7.21億元，實現(xiàn)利潤總額7552.12萬元，實現(xiàn)凈利潤6816.08萬元，分別同比減少42.47%、5.71%、1.95%。從分地區(qū)來看，公司南京地區(qū)、蘇州地區(qū)、無錫地區(qū)營業(yè)收入分別實現(xiàn)2.94億元、98.47萬元、3.46億元，同比下降52.43%、76.03%、37.82%。

    為破解地產(chǎn)業(yè)務(wù)的困局，近年來，棲霞建設(shè)堅持“一業(yè)為主，多元發(fā)展”戰(zhàn)略，以房地產(chǎn)為主業(yè)，注重風(fēng)險防范，堅決不拿地王，穩(wěn)健經(jīng)營。同時，公司在產(chǎn)業(yè)鏈上下游尋找發(fā)展機(jī)遇，拓寬盈利渠道。

    記者從棲霞建設(shè)官網(wǎng)獲悉，2008年和2011年，公司先后認(rèn)購了廣東棕櫚園林股份有限公司（現(xiàn)已更名為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司，股票簡稱棕櫚股份）和河北銀行股份有限公司部分股權(quán)。2015年，公司與上海袁楊投資管理有限公司和上海置星投資中心（有限合伙）共同發(fā)起設(shè)立上海袁楊置星投資中心（有限合伙），以袁楊置星為普通合伙人的南京晨騏投資中心（有限合伙）（即“飛馬旅基金”）主要投資有潛力的成長類創(chuàng)新服務(wù)型企業(yè)，截至2017年底已投項目19個，部分投資項目估值顯著提高。除此以外，2017年，公司與蘇州新海宜、泰爾重工、海瀾集團(tuán)等公司合作，共同投資設(shè)立南京海宜星能科技股份有限公司，進(jìn)行動力電池、材料等方面的投資建設(shè)。

    升級投資策略

    擬控股棕櫚股份

    從投資回報來看，近年來公司所投項目中收益貢獻(xiàn)較大的主要是棕櫚股份及河北銀行部分股權(quán)。除2015年外，2010年至2017年間，棕櫚股份每年年底均推出了現(xiàn)金分紅方案，投資6年來，河北銀行也一直給棲霞建設(shè)帶來了較為穩(wěn)定的分紅回報。2017年，棲霞建設(shè)扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2683.37萬元，同比下滑119.02%。由于出售了棕櫚股份1377萬股股份，2017年公司獲得9974.7萬元投資收益，增厚了當(dāng)年度經(jīng)營業(yè)績。

    記者注意到，自2008年7月戰(zhàn)略參投棕櫚股份以來，截至今年7月底，棲霞建設(shè)入股棕櫚股份已滿10年時間。近兩月來，公司連續(xù)對外宣布接盤棕櫚股份股東部分股權(quán)釋放出升級投資策略的信號。

    在2017年以高于10元/股的價格減持所持棕櫚股份部分股權(quán)后，2018年9月6日公司對外宣布擬以4.699元/股的價格收購賴國傳、張輝、林彥、丁秋蓮、楊鏡良和吳漢昌所持有的棕櫚股份合計7552.37萬股股份，收購?fù)瓿珊螅境钟凶貦肮煞莸墓煞輸?shù)約為1.77億股，占其總股本的比例增至11.87%，公司的投資收益則將增加1273.03萬元（未扣除2017年度現(xiàn)金分紅），占公司2018年半年度歸屬母公司所有者的凈利潤18.84%。記者從知情人處了解到，目前該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜尚未全部完成。

    前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜尚未全部完成，公司再次對外宣布擬接盤棕櫚股份控股股東、實控人所持部分股權(quán)。

    據(jù)公告，公司擬籌劃收購吳桂昌、吳建昌、吳漢昌所持的棕櫚股份5%到8%的股權(quán)，三人為兄弟，合計持有棕櫚股份的股份數(shù)為2.14億股，占棕櫚股份總股本的比例為14.37%，為棕櫚股份的控股股東、實際控制人。如收購吳桂昌等三人的所持棕櫚股份5%到8%的股權(quán)完成后，棲霞建設(shè)的股東身份將發(fā)生實質(zhì)性變化，由參股升級成為棕櫚股份的控股股東、實際控制人，棕櫚股份將納入公司合并報表，進(jìn)而可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

    相較前次以現(xiàn)金收購，此次收購將采取何種形式，對此上述知情人士表示，“一切都還在籌劃階段，皆是未知數(shù)。”