本報記者 許潔 見習記者 陳瀟
受春節(jié)假期影響,開年首月房企融資規(guī)模有所下滑。2月15日,同策研究院發(fā)布2023年1月房企融資月報。報告顯示,2023年1月份,同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計268.57億元,環(huán)比下滑62.31%。
同策研究院在報告中表示,今年1月份,受春節(jié)假期等多重因素影響,房企融資規(guī)模較上月小高峰出現(xiàn)一定程度回落,整體金額與2022年的春節(jié)月份2月較為接近,略有6.84%的減少。
海外融資有新進展
具體來看,1月份40家典型上市房企債權(quán)融資金額為207.01億元,股權(quán)融資金額為61.56億元,分別占總?cè)谫Y金額比重的77.08%、22.92%。
其中,債權(quán)融資金額較上月580億元環(huán)比下滑64.34%,股權(quán)融資金額較上月股權(quán)融資總額132.06億元環(huán)比下滑53.39%。
“由于1月份有春節(jié)的因素,融資數(shù)據(jù)會略差。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,就目前的融資情況看,實際上出現(xiàn)下滑是季節(jié)性因素,2月份其實一些企業(yè)融資節(jié)奏在加快,這也說明金融環(huán)境持續(xù)變好,融資力度正在強化。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,一月是春節(jié)月,數(shù)據(jù)下降正常,要看融資可持續(xù)性還需持續(xù)觀察后續(xù)月份。
盡管債權(quán)以及股權(quán)融資數(shù)據(jù)均有所下滑,但在海外融資方面仍有亮點。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù),1月份40家房企來自海外銀團貸款融資總額33.57億元,占比12.5%,環(huán)比上升7.35%。據(jù)了解,兩筆海外銀團貸款融資來自華潤置地和碧桂園,期限為3—5年。
此外,1月份越秀地產(chǎn)在澳門金交所新發(fā)行一筆規(guī)模20億元、利率4%的3年期海外債,標志著2022年8月后樣本房企海外融資渠道的再度打開。
“伴隨行業(yè)內(nèi)信心的逐步恢復,類似于越秀地產(chǎn)這種有國資背景或有良好信用的房企,重新回歸海外投資人視野。”同策研究院在報告中表示。
政策端支持力度未減
據(jù)東方金誠發(fā)布的2023年1月境內(nèi)地產(chǎn)債運行情況報告,“第二支箭”仍在發(fā)力,1月份共有4家民營房企通過中債增進公司擔保發(fā)債,均由中債增信提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保,政策支持房企出現(xiàn)進一步信用資質(zhì)下沉,不再局限頭部房企。
“開年以來政策持續(xù)發(fā)力助推房地產(chǎn)回歸良性循環(huán),展望后市,房企融資規(guī)模的改善、信用風險的下降仍有賴政策的持續(xù)引導和樓市的趨勢性回暖。”東方金誠分析師在報告中表示。
此外,近日,頭部房企萬科拋出150億元定增方案,或?qū)⒊蔀榉科蠊蓹?quán)融資重啟以來最大一單,也意味著“第三支箭”后,上市房企股權(quán)融資腳步持續(xù)邁進。
“目前政策方面以消化既有政策為主,同時也有一些城市有新政策出臺。總體上說,融資節(jié)奏會加快,而且隨著房地產(chǎn)市場的回暖,市場預期也在轉(zhuǎn)好,金融機構(gòu)對于房企的融資需求也會積極回應(yīng)。”嚴躍進表示。
同策研究院分析師陳舒認為,接下來的2、3月份作為2023年開年后的完整融資月份,將會直觀的反應(yīng)政策落地到房企層面的實際效果。假設(shè)市場和行業(yè)并沒有起到預期效果,政策層面或許會繼續(xù)跟進調(diào)整強度。
(編輯 張偉 白寶玉)
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