房企開年首月融資金額環(huán)比回落 政策端支持力度未減

    本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    受春節(jié)假期影響，開年首月房企融資規(guī)模有所下滑。2月15日，同策研究院發(fā)布2023年1月房企融資月報。報告顯示，2023年1月份，同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計268.57億元，環(huán)比下滑62.31%。

    同策研究院在報告中表示，今年1月份，受春節(jié)假期等多重因素影響，房企融資規(guī)模較上月小高峰出現(xiàn)一定程度回落，整體金額與2022年的春節(jié)月份2月較為接近，略有6.84%的減少。

    海外融資有新進展

    具體來看，1月份40家典型上市房企債權(quán)融資金額為207.01億元，股權(quán)融資金額為61.56億元，分別占總?cè)谫Y金額比重的77.08%、22.92%。

    其中，債權(quán)融資金額較上月580億元環(huán)比下滑64.34%，股權(quán)融資金額較上月股權(quán)融資總額132.06億元環(huán)比下滑53.39%。

    “由于1月份有春節(jié)的因素，融資數(shù)據(jù)會略差。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，就目前的融資情況看，實際上出現(xiàn)下滑是季節(jié)性因素，2月份其實一些企業(yè)融資節(jié)奏在加快，這也說明金融環(huán)境持續(xù)變好，融資力度正在強化。

    而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，一月是春節(jié)月，數(shù)據(jù)下降正常，要看融資可持續(xù)性還需持續(xù)觀察后續(xù)月份。

    盡管債權(quán)以及股權(quán)融資數(shù)據(jù)均有所下滑，但在海外融資方面仍有亮點。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，1月份40家房企來自海外銀團貸款融資總額33.57億元，占比12.5%，環(huán)比上升7.35%。據(jù)了解，兩筆海外銀團貸款融資來自華潤置地和碧桂園，期限為3—5年。

    此外，1月份越秀地產(chǎn)在澳門金交所新發(fā)行一筆規(guī)模20億元、利率4%的3年期海外債，標志著2022年8月后樣本房企海外融資渠道的再度打開。

    “伴隨行業(yè)內(nèi)信心的逐步恢復，類似于越秀地產(chǎn)這種有國資背景或有良好信用的房企，重新回歸海外投資人視野。”同策研究院在報告中表示。

    政策端支持力度未減

    據(jù)東方金誠發(fā)布的2023年1月境內(nèi)地產(chǎn)債運行情況報告，“第二支箭”仍在發(fā)力，1月份共有4家民營房企通過中債增進公司擔保發(fā)債，均由中債增信提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，政策支持房企出現(xiàn)進一步信用資質(zhì)下沉，不再局限頭部房企。

    “開年以來政策持續(xù)發(fā)力助推房地產(chǎn)回歸良性循環(huán)，展望后市，房企融資規(guī)模的改善、信用風險的下降仍有賴政策的持續(xù)引導和樓市的趨勢性回暖。”東方金誠分析師在報告中表示。

    此外，近日，頭部房企萬科拋出150億元定增方案，或?qū)⒊蔀榉科蠊蓹?quán)融資重啟以來最大一單，也意味著“第三支箭”后，上市房企股權(quán)融資腳步持續(xù)邁進。

    “目前政策方面以消化既有政策為主，同時也有一些城市有新政策出臺。總體上說，融資節(jié)奏會加快，而且隨著房地產(chǎn)市場的回暖，市場預期也在轉(zhuǎn)好，金融機構(gòu)對于房企的融資需求也會積極回應(yīng)。”嚴躍進表示。

    同策研究院分析師陳舒認為，接下來的2、3月份作為2023年開年后的完整融資月份，將會直觀的反應(yīng)政策落地到房企層面的實際效果。假設(shè)市場和行業(yè)并沒有起到預期效果，政策層面或許會繼續(xù)跟進調(diào)整強度。

（編輯 張偉 白寶玉）