合肥個別樓盤銷售火爆 監(jiān)管方約談企業(yè)：嚴禁捆綁銷售價外加價

    本報記者 黃群

    3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，合肥市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。從三個長三角副中心城市的2月份數(shù)據(jù)對比來看，合肥漲幅領(lǐng)先，其中，新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，南京環(huán)比上漲0.5%，杭州環(huán)比上漲0.2%；二手住宅銷售價格指數(shù)方面，南京環(huán)比上漲0.6%，杭州環(huán)比上漲0.4%。

    個別項目銷售緊俏，也滋生了一些亂象。近日，合肥市針對樓市出現(xiàn)的個別亂象約談了部分企業(yè)，旨在營造健康有序的房地產(chǎn)市場新生態(tài)。

    個別樓盤銷售火爆

    “感覺從去年年底到現(xiàn)在，合肥房價漲了一些。”購房者張先生對記者表示，自己去年10月份打算在濱湖新區(qū)購房，但房源太少，且要求全款購買，最終無奈只能買了周邊的一套二手房，買入單價在30000元/平方米左右。

    “從現(xiàn)在的中介掛牌情況看，我買的小區(qū)均價漲到了32000元/平方米左右。”張先生說。

    《證券日報》記者近日前往濱湖新區(qū)某樓盤探訪，置業(yè)顧問表示，除了頂層和一層外，所有標準層均需全款支付。據(jù)記者粗略計算，目前該樓盤備案價27000元/平方米-30000元/平方米，一套140平方米的主力戶型總價已經(jīng)超過400萬元，而且不得貸款。

    “我們項目周邊的二手房已經(jīng)賣到35000元/平方米了。”該置業(yè)顧問稱。隨后記者又前往該樓盤隔壁的另一個樓盤，置業(yè)顧問同樣表示，只接受全款購房。

    離開濱湖新區(qū)，記者來到肥西縣某樓盤，其置業(yè)顧問同樣表示要求全款支付。對于記者“你們?nèi)ツ?0月份首付不是只要房款的25%嗎”的疑問，該置業(yè)顧問說，“肥西縣不限購，很多外地人來買，我們2020年12月份就已經(jīng)要求全額付款了。”據(jù)其介紹，目前該樓盤已接近清盤。

    有房企營銷負責(zé)人告訴《證券日報》記者，提高首付是最常見的現(xiàn)象，像肥西、肥東兩個縣本來房子首付只要三成，現(xiàn)在必須五成、六成才可以優(yōu)先，等于是提高了購房門檻。她進一步說明，濱湖新區(qū)的個別熱門樓盤確實存在要求全款支付的現(xiàn)象，但并不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區(qū)房源緊缺，剛需客戶必然導(dǎo)流到價格洼地瑤海、新站等區(qū)，甚至北城新區(qū)。

    《證券日報》記者致電瑤海區(qū)某新盤，了解到該樓盤仍有部分樓棟對外售賣。“我們就是正常首付，而且學(xué)區(qū)也是瑤海非常好的，總價在180萬元起。”該樓盤置業(yè)顧問表示。

    15家房企和中介被約談

    合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)3月15公告稱，3月11日下午，該局會同市場監(jiān)督管理局聯(lián)合召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)約談會，包括11家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及4家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人參加了約談會。

    此次會議指出，近期合肥市少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員存在加價或變相加價等違法違規(guī)行為，部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風(fēng)炒作，煽動房價上漲，嚴重擾亂了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序。

    “我2020年11月份的時候去了濱湖那個樓盤，置業(yè)顧問直接表示全款都不一定買得到，而且也不說開盤的大概時間。”前述購房者張先生告訴《證券日報》記者：“我當時給置業(yè)顧問留了自己的電話，后來又去了幾次售樓部，但都沒問到開盤時間，置業(yè)顧問一直讓我們等通知。”

    張先生表示，此后有自稱中介人士打來電話，表示可以通過加價購買“號頭費”的方式買到濱湖的房子。“當時我答應(yīng)給20萬元號頭費，但是等了一個月也沒有通知我們買房，到現(xiàn)在都沒等到開盤時間。”張先生無奈地表示。

    同樣想在濱湖購房的李女士此前也遇到了這種情況，她告訴記者，自己看好了濱湖新區(qū)的一個樓盤，期間還給置業(yè)顧問塞了“茶水費”，才買到心儀的房子。

    “這種號頭費、茶水費都屬于變相加價行為，雖然名稱不同，但本質(zhì)一樣。”前述房企營銷負責(zé)人表示，“號頭費”跟房企并無太大關(guān)系，但不排除存在中介跟房企分成的現(xiàn)象。所需費用主要看項目，遇到難買的項目“號頭費”就特別貴，有的要幾十萬元，一般的也要幾萬元。

    前述濱湖某樓盤置業(yè)顧問也表示，“號頭費”跟房企沒有關(guān)系，基本都是第三方的套路，購房者千萬不要相信交了“號頭費”就能買到房子。“他們很多都是為了爭奪客戶資源，先跟你說要號頭費，然后再說買不到，最后就帶你到周邊小區(qū)購買二手房。”該置業(yè)顧問說。

    對此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局要求，一是不得捆綁搭售、價外加價，嚴禁企業(yè)及員工通過收取“號頭費”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售。二是不得虛假宣傳、無證預(yù)售。嚴禁無證預(yù)售，禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強行業(yè)自律和內(nèi)部管理，杜絕企業(yè)員工參與炒賣“房號”等違法違規(guī)行為。

    據(jù)了解，目前，合肥市有關(guān)主管部門正在開展專項檢查，并約談了部分參與炒作房價的個人、自媒體，同時作出相應(yīng)處理，對近期在檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)涉嫌價外加價等違規(guī)銷售線索正在履行調(diào)查處理程序。

    一位長期跟蹤合肥樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者，在合肥的濱湖新區(qū)和高新區(qū)，不排除針對個別樓盤傳出一些謠言，但絕大多數(shù)房企一直都在按照合肥市政府的要求做。這次約談的目的就是為了維護購房者的利益，防止市場出現(xiàn)亂象。只有政府不斷出臺政策，市場才能長期穩(wěn)定健康發(fā)展，否則就沒了規(guī)矩。