東莞土拍市場：調(diào)控升級擋不住深圳房企熱情

    有人這么認為：一個城市的樓市有多熱，看看當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控有多嚴就知道了。

    除了深圳，鄰近的東莞樓市調(diào)控也是逐步升級。在房企和一些研究機構(gòu)眼里，東莞已經(jīng)不僅僅是深圳的“后花園”和環(huán)一線城市，而且還已經(jīng)屬于“新一線城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場。

    “這幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在整個粵港澳大灣區(qū)里面，除了深圳都市圈、廣州都市圈之外，企業(yè)幾乎沒有更好的選擇。深圳本身土地供應(yīng)量少，宅地稀缺價格也高，惠州經(jīng)濟程度不高加之房產(chǎn)項目太多，影響了土地開發(fā)價值，所以在深圳都市圈內(nèi)東莞就是首選。”一名深圳房企深圳區(qū)域投拓部工作人員表示。

    在最近的東莞土拍市場，就有不少深圳房企的身影。東莞市公共資源交易網(wǎng)公布的信息顯示，3月16日東莞市虎門科航投資管理公司（大股東為東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司）經(jīng)過84輪報價，以總價32億元+17%配建，樓面價約每平方米2.22萬元，拿下位于虎門鎮(zhèn)的一塊商住地。3月12日，經(jīng)過28輪競價，中海華南（深圳）有限公司以35.97億元競得東莞大朗一塊商住用地，可售樓面價約每平方米25999元。據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤、鵬瑞、天健、深業(yè)、佳兆業(yè)等深企近年來在東莞拿地情緒也十分高漲。在更早的2018年10月，深圳人才安居集團經(jīng)過兩輪競價，將同樣位于塘廈的一宗3.9萬平方米商住地收入囊中。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年東莞宅地供求量達到近幾年最高值，房企拿地?zé)崆楦邼q，高溢價地塊頻出，多幅地塊以最高限價成交，成交樓板均價達到每平方米8922元，同比上漲14.4%，其中商住用地仍占主導(dǎo)地位，成交42宗。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2020年東莞土地成交面積208.1萬平方米，同比上升112.4%。

    “深圳房企在東莞拿地情緒高漲，主要是因為擁有靠近主場的優(yōu)勢，樓市銷售火，在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一。”上述房企投拓部工作人員表示，“即使東莞樓市調(diào)控逐漸升級，也擋不住房企的熱情。”

    “東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應(yīng)，所以本身是具有很強投資成長性的城市，預(yù)計后續(xù)會有較多的房企到東莞購地。此外，后續(xù)東莞產(chǎn)業(yè)升級力度大，客觀上也會增加購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。