12城市完成首批土拍 賣地收入5674億元平均溢價(jià)率17%

    本報(bào)記者 王麗新

    “雙集中”供地元年，土拍季襲來，盡管受到諸多條件限制，但房企拿地投資熱情不減。截至5月17日，全國22城第一階段集中供地拍賣基本告一段落，北京、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市首批集中供地均已落幕，22城中已有12個(gè)城市完成首批土拍。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報(bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京等12個(gè)城市第一批土地成交金額為5674.11億元，平均溢價(jià)率為17%，平均成交樓面價(jià)為每平方米10430元。

    “從目前來看，‘雙集中’賣地并沒有讓土地市場出現(xiàn)大幅降溫，重慶、深圳、廈門和杭州等城市的土拍平均溢價(jià)率都在20%－30%之間，比較平穩(wěn)的是北京等城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大向《證券日報(bào)》記者表示，在追求市場規(guī)模目標(biāo)下，房企拿地依然較為積極，有些本土房企發(fā)力，借助這次土地供應(yīng)模式的變化斬獲了大量土地，未來發(fā)展有望上一臺(tái)階。

    按照22城供地計(jì)劃來看，首批擺上貨架土地起拍價(jià)超過7000億元，若全部成交約達(dá)萬億元。據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，雖說不同城市有不同限制地價(jià)的針對性措施，但總體房企拿地情緒較高，比如北京、深圳集中供地全部拍至“上限價(jià)”，天津的拍地則出現(xiàn)了終止、底價(jià)、競價(jià)與達(dá)最高限價(jià)、競報(bào)自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結(jié)果。

    5月15日，天津集中供地正式結(jié)束，計(jì)劃供應(yīng)58宗住宅用地，13宗取消交易，45宗成交，共成交270公頃住宅用地，占天津市2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的28.4%。“成交金額達(dá)498億元，相當(dāng)于2020年全年住宅用地成交金額的54.0%；成交溢價(jià)率達(dá)10.5%，較2020年全年成交溢價(jià)率增長6.4個(gè)百分點(diǎn)。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日報(bào)》記者表示，融創(chuàng)獨(dú)自取地7宗，成為此次天津集中供地取地金額最高企業(yè)；綠城獨(dú)自取地3宗，成交43億元；中交獨(dú)自取地1宗，成交金額34億元。

    潘浩進(jìn)一步稱，在成交的住宅用地中，招商蛇口平均成交樓面價(jià)達(dá)30303元/平方米，為取地平均單價(jià)最高房企；其次為綠城，平均成交樓面價(jià)達(dá)15077元/平方米；再次為中海，平均成交樓面價(jià)達(dá)14774元/平方米。

    至此，全國22個(gè)城市已有12個(gè)城市完成第一批集中供地的拍賣，其中，北京成交1110億元，杭州成交1178億元，深圳成交138億元。杭州土拍，僅前3家房企累計(jì)拿地額就達(dá)到365.5億元，占首日總出讓金的51%，比去年提高了19個(gè)百分點(diǎn)。深圳土拍，三家房企分食了全部138億元拍地金額中的九成，萬科聯(lián)合體和龍光集團(tuán)經(jīng)過百輪鏖戰(zhàn)爭奪一宗人才房地塊，最終萬科敗北，龍光集團(tuán)以69億元拿到該地。

    “從當(dāng)前幾個(gè)城市的土拍情況來看，本土房企確實(shí)相對有優(yōu)勢。”張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，總體來看，這輪土拍對國企、央企和資金鏈充足的優(yōu)秀房企是利好。但在集中賣地下，房企的利潤也被明顯降低?？傮w來看，資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機(jī)會(huì)，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大沖擊，房企分化將進(jìn)一步加劇。

（編輯 才山丹）