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12城市完成首批土拍 賣地收入5674億元平均溢價(jià)率17%

2021-05-17 21:17  來源:證券日報(bào)網(wǎng) 王麗新

    本報(bào)記者 王麗新

    “雙集中”供地元年,土拍季襲來,盡管受到諸多條件限制,但房企拿地投資熱情不減。截至5月17日,全國22城第一階段集中供地拍賣基本告一段落,北京、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市首批集中供地均已落幕,22城中已有12個(gè)城市完成首批土拍。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報(bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京等12個(gè)城市第一批土地成交金額為5674.11億元,平均溢價(jià)率為17%,平均成交樓面價(jià)為每平方米10430元。

    “從目前來看,‘雙集中’賣地并沒有讓土地市場出現(xiàn)大幅降溫,重慶、深圳、廈門和杭州等城市的土拍平均溢價(jià)率都在20%-30%之間,比較平穩(wěn)的是北京等城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大向《證券日報(bào)》記者表示,在追求市場規(guī)模目標(biāo)下,房企拿地依然較為積極,有些本土房企發(fā)力,借助這次土地供應(yīng)模式的變化斬獲了大量土地,未來發(fā)展有望上一臺(tái)階。

    按照22城供地計(jì)劃來看,首批擺上貨架土地起拍價(jià)超過7000億元,若全部成交約達(dá)萬億元。據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察,雖說不同城市有不同限制地價(jià)的針對性措施,但總體房企拿地情緒較高,比如北京、深圳集中供地全部拍至“上限價(jià)”,天津的拍地則出現(xiàn)了終止、底價(jià)、競價(jià)與達(dá)最高限價(jià)、競報(bào)自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結(jié)果。

    5月15日,天津集中供地正式結(jié)束,計(jì)劃供應(yīng)58宗住宅用地,13宗取消交易,45宗成交,共成交270公頃住宅用地,占天津市2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的28.4%。“成交金額達(dá)498億元,相當(dāng)于2020年全年住宅用地成交金額的54.0%;成交溢價(jià)率達(dá)10.5%,較2020年全年成交溢價(jià)率增長6.4個(gè)百分點(diǎn)。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日報(bào)》記者表示,融創(chuàng)獨(dú)自取地7宗,成為此次天津集中供地取地金額最高企業(yè);綠城獨(dú)自取地3宗,成交43億元;中交獨(dú)自取地1宗,成交金額34億元。

    潘浩進(jìn)一步稱,在成交的住宅用地中,招商蛇口平均成交樓面價(jià)達(dá)30303元/平方米,為取地平均單價(jià)最高房企;其次為綠城,平均成交樓面價(jià)達(dá)15077元/平方米;再次為中海,平均成交樓面價(jià)達(dá)14774元/平方米。

    至此,全國22個(gè)城市已有12個(gè)城市完成第一批集中供地的拍賣,其中,北京成交1110億元,杭州成交1178億元,深圳成交138億元。杭州土拍,僅前3家房企累計(jì)拿地額就達(dá)到365.5億元,占首日總出讓金的51%,比去年提高了19個(gè)百分點(diǎn)。深圳土拍,三家房企分食了全部138億元拍地金額中的九成,萬科聯(lián)合體和龍光集團(tuán)經(jīng)過百輪鏖戰(zhàn)爭奪一宗人才房地塊,最終萬科敗北,龍光集團(tuán)以69億元拿到該地。

    “從當(dāng)前幾個(gè)城市的土拍情況來看,本土房企確實(shí)相對有優(yōu)勢。”張大偉向《證券日報(bào)》記者表示,總體來看,這輪土拍對國企、央企和資金鏈充足的優(yōu)秀房企是利好。但在集中賣地下,房企的利潤也被明顯降低??傮w來看,資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機(jī)會(huì),而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大沖擊,房企分化將進(jìn)一步加劇。

(編輯 才山丹)

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