本報(bào)記者 王麗新
沉寂多年的北京通州樓市,近期,部分高品質(zhì)改善型住宅項(xiàng)目,成交活躍度提升。
據(jù)地產(chǎn)營銷人統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份至8月份,北京通州區(qū)新建住宅成交2945套,均價為49182元/平方米,成交金額為170億元。從成交金額TOP20的項(xiàng)目來看,5個單盤銷售金額超過10億元,5個成交均價超過6萬元/平方米,成交均價超過7萬元/平方米的有1個,即位于通州核心區(qū)運(yùn)河CBD板塊的春和景明,該項(xiàng)目目前已成為通州樓市改善型產(chǎn)品的標(biāo)桿,去化速度較快。
“今年以來,在‘1200萬元+’量級的東部樓盤中,春和景明去化速度較快,年內(nèi)單盤銷售額已經(jīng)超過10億元(包含已成交待網(wǎng)簽房源)。”近日,在《證券日報(bào)》記者走訪通州新盤時,春和景明項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者表示,“我們項(xiàng)目去年11月份開盤,一共有132套房,主力戶型為180平方米,總價區(qū)間為1300萬元,現(xiàn)在大部分已經(jīng)售完,月均銷售1.5億元以上,目前各類產(chǎn)品僅剩10多套。”
運(yùn)河CBD規(guī)劃加快落地
通州樓市,曾一度被稱為北京樓市“晴雨表”。但自“北京城市副中心”(以下簡稱“副中心”)的定位明確后,通州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始全面提速。
在多個場合,相關(guān)部門都曾表態(tài),“十四五”期間,北京城市副中心總投資規(guī)模將達(dá)到8000億元。如此估算,相當(dāng)于每一天,副中心都要完成4.38億元投資。可以說,自2019年1月11日,北京市級行政中心正式遷入城市副中心后,通州就邁向嶄新時代。
《證券日報(bào)》記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),大運(yùn)河畔副中心金融生態(tài)圈已悄然成形,三峽集團(tuán)、國機(jī)集團(tuán)、北投集團(tuán)、路孚特中國等500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。據(jù)悉,包括平安、招商、農(nóng)行、華夏、郵儲總部、北京銀行總部等多家銀行在內(nèi),近300家頭部金融企業(yè)競相進(jìn)駐,高知高智的城市精英加速集聚。
從發(fā)展規(guī)劃看,在副中心快速蛻變的各板塊中,運(yùn)河CBD是建設(shè)速度最快、呈現(xiàn)狀態(tài)最成熟的片區(qū)。政商遷址、五河七園、亞洲最大交通樞紐、環(huán)球文旅度假、自貿(mào)區(qū)發(fā)展高地等資源,七大千億元量級產(chǎn)業(yè)總部匯聚,將帶動40萬高精尖人群進(jìn)駐。
“隨著副中心建設(shè)提速,產(chǎn)業(yè)、文化、醫(yī)療、教育以及交通等配套日趨完善,高精尖人才也正在進(jìn)駐,隨之而來的是‘職住平衡’需求的增加。”上述春和景明項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示,就目前而言,與副中心未來發(fā)展價值相匹配的高品質(zhì)改善型住宅供應(yīng)較少,但實(shí)際需求較大,因此此類項(xiàng)目今年去化速度較快。
據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京通州區(qū)僅有7093套商品住宅庫存,其中64%是單套面積小于120平方米的中小戶型,83%住宅的面積小于150平方米。
“副中心規(guī)劃落地以前的通州,缺少產(chǎn)業(yè),住房供應(yīng)以剛需和改善型樓盤居多,主要承接市中心的外溢居住需求。”上述營銷負(fù)責(zé)人表示,在運(yùn)河CBD區(qū)域內(nèi),近五年來大戶型且單價“7萬元+”以上的新建住宅僅有兩個,除了已經(jīng)售罄的珠江闕外,另一個是石榴集團(tuán)開發(fā)的春和景明,但目前各類產(chǎn)品剩余10多套可售,預(yù)計(jì)兩個月內(nèi)清盤。
改善型住宅供應(yīng)少去化快
“當(dāng)下,結(jié)合副中心的定位及住宅市場產(chǎn)品供應(yīng)角度而言,仍舊以剛需和改善型人群為主。”和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日報(bào)》記者表示,基于對通州區(qū)未來城市價值預(yù)判來看,當(dāng)下高品質(zhì)住宅市場的價格與其價值處在被低估的一個狀態(tài)。
從走訪獲悉的情況來看,多位受訪者表示,新房市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定,但二手房仍舊是交易主力,尤其在運(yùn)河CBD板塊,包括高端商務(wù)公寓,總價超過1000萬元的大戶型改善型住宅供應(yīng)相對稀缺,可售房源不多。
“今年以來,每個月能夠賣10多套,銷售比較穩(wěn)定。”上述營銷負(fù)責(zé)人表示,在通州購買單套總價“1200萬元+”住宅的客群,30%來自通州本地客戶,40%是來自隨供職單位遷入通州帶來的客群,其余可能是來自海淀、朝陽等地。購房者以私營業(yè)主、政府公職人員、銀行金融高管為主,多是因區(qū)域內(nèi)大面積產(chǎn)品稀缺,新盤較少,置業(yè)目的多為環(huán)境或面積改善,自住改善為主。
此外,在記者走訪過程中還發(fā)現(xiàn),在距離春和景明約3公里外的金融街武夷融御也正在售。“二期房源銷售價格在6.2萬元/平方米至6.8萬元/平方米之間,戶型面積為125平方米至180平方米之間為主。”該售樓處銷售人員向《證券日報(bào)》記者表示。不過,可能由于記者到訪樓盤時是中午,并沒有在售樓處看到購房者,銷售人員接待客戶態(tài)度也很冷淡。但從年內(nèi)成交數(shù)據(jù)來看,該盤今年前8個月成交27億元,目前為通州區(qū)內(nèi)單盤成交額最高樓盤。
至于通州樓市接下來的走勢如何?有不愿具名人士向《證券日報(bào)》記者表示,“從規(guī)劃產(chǎn)業(yè)量級角度看,參考北京國貿(mào)CBD、上海陸家嘴的發(fā)展軌跡可知,運(yùn)河CBD板塊房價有望突破‘10萬元+’,若產(chǎn)業(yè)全部落地,區(qū)域內(nèi)房價將會上浮,但仍需時間。”
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]
00:44 | 誠志股份新材料一體化丙烯價值鏈項(xiàng)... |
00:44 | 方大特鋼三季度保持盈利 持續(xù)推進(jìn)... |
00:44 | 公司零距離·新經(jīng)濟(jì) 新動能|探尋富... |
00:44 | 第三季度環(huán)比減虧 隆基綠能:加速B... |
00:44 | 寶鋼股份前三季度累計(jì)削減成本74.3... |
00:44 | 影視行業(yè)格局或生變:電影、長劇正... |
00:44 | 微短劇火爆帶來三大啟示 |
00:44 | 多家服裝上市公司發(fā)布季報(bào) 近八成... |
00:44 | 從自主研發(fā)到自主制造 卓勝微十年... |
00:44 | 權(quán)益市場回暖 多只公募FOF三季度凈... |
00:44 | 三季度末公募基金規(guī)模約31.6萬億元... |
00:44 | 去年券商分析師人數(shù)同比增長21% 內(nèi)... |
版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注