本報(bào)記者 杜雨萌
9月1日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù),據(jù)其對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份,百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌,且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。
具體來看,8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米,環(huán)比下跌0.13%,跌幅較7月份擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從下跌的城市數(shù)量看,8月份共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,較上月增加14個(gè)。其中,包括18個(gè)二線城市,35個(gè)三、四線城市。
“整體來看,各梯隊(duì)城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化加劇,即核心一、二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性,三、四線城市雖然不斷出臺(tái)樓市寬松政策,但房地產(chǎn)市場運(yùn)行仍面臨較大壓力。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)如是說。
需要注意是,8月份房地產(chǎn)市場的走弱不僅體現(xiàn)在價(jià)格層面,從銷售層面看,亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示,8月份其重點(diǎn)監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%,同比跌幅達(dá)31%,與上月基本持平。其中,一線城市成交面積轉(zhuǎn)降,同比、環(huán)比分別下降16%、10%;26個(gè)二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,作為順周期行業(yè),一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇有賴于中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善;另一方面,在居民購房預(yù)期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的背景下,特別是在居民對長期房價(jià)看跌情緒增強(qiáng)的情況下,或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。
事實(shí)上,當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如,自7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生”后,《證券日報(bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn),在此后召開的4次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,有3次會(huì)議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。
與此同時(shí),結(jié)合政策面來看,住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺(tái)措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。此外,繼5月份5年期以上LPR單獨(dú)調(diào)降15基點(diǎn),時(shí)隔兩個(gè)月,5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。至此,全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪表示,近期國務(wù)院常務(wù)會(huì)議接連釋放房地產(chǎn)積極信號,更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度,即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進(jìn)一步突出。短期來看,各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面,通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式,降低居民購房門檻和成本,支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際,各項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措的積極出臺(tái)和落地,有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn),有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。