首批公募REITs上市兩月 2只破發(fā) 業(yè)內(nèi)稱“積極儲備擴(kuò)募項(xiàng)目”

    本報(bào)記者 昌校宇

    8月21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)產(chǎn)品上市將滿兩個(gè)月。中航基金REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人8月20日向《證券日報(bào)》記者表示，“公募REITs上市以來，總體運(yùn)行平穩(wěn)，市場趨于理性，逐步回歸價(jià)值中樞。”

    在交易價(jià)格方面，9只公募REITs上市首日集體收漲，隨后交易價(jià)格小幅波動，目前處于平穩(wěn)狀態(tài)。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日收盤，7只公募REITs實(shí)現(xiàn)溢價(jià)交易，首鋼綠能溢價(jià)率居首，溢價(jià)率達(dá)8.29%；富國首創(chuàng)水務(wù)REIT位居第二，溢價(jià)率為7%；2只公募REITs最新收盤價(jià)低于發(fā)行價(jià)，分別為廣州廣河和東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。

    成交額方面，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，上市首日9只公募REITs總成交額達(dá)18.6億元。隨后，成交額呈現(xiàn)下降趨勢，6月29日首次降至億元以下，目前成交情況進(jìn)入平穩(wěn)期，在4000萬元—8000萬元區(qū)間波動。

    在流動性方面，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，9只公募REITs的成交量在上市首日非?；钴S，隨后呈現(xiàn)收窄趨勢，目前市場流動性有限。就換手率和振幅而言，截至8月20日，9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.52%，大幅低于上市首周換手率（2.51%）；9只公募REITs振幅較低，上市以來平均振幅為13.22%。

    粵開證券研究院首席市場分析師李興向《證券日報(bào)》記者分析稱，“目前，9只公募REITs換手率低于美國等成熟市場，主要是由于公募REITs戰(zhàn)略投資者份額存在至少一年以上鎖定期，市場流通規(guī)模較小。預(yù)計(jì)隨著未來市場規(guī)模種類的增加，以及投資者認(rèn)知程度提升，公募REITs交投活躍度將回到正常水平。”

    “參與首批公募REITs試點(diǎn)是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化投融資體制改革、積極穩(wěn)妥降低企業(yè)杠桿率的重要舉措。”上述負(fù)責(zé)人介紹，首鋼綠能代表北京市參與公募REITs試點(diǎn)，是首批公募REITs中的綠色環(huán)保類項(xiàng)目，對實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”和“碳中和”的中長期目標(biāo)有重點(diǎn)示范作用，契合“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要相關(guān)要求。

    在上述中航基金負(fù)責(zé)人看來，未來，受底層資產(chǎn)運(yùn)營情況、分紅收益、基金管理人專業(yè)性、市場供需等因素的影響，公募REITs的價(jià)格會進(jìn)一步回歸其內(nèi)在價(jià)值。

    此外，部分公募REITs基金管理人對《證券日報(bào)》記者表示，“積極儲備擴(kuò)募項(xiàng)目。”

    上述中航基金負(fù)責(zé)人表示，“公募REITs引入擴(kuò)募機(jī)制，進(jìn)一步夯實(shí)了公募REITs標(biāo)準(zhǔn)化推行基礎(chǔ)，有利于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展，是我國公募REITs業(yè)務(wù)逐步走向成熟的重要里程碑。作為公募基金管理人，我們也在持續(xù)關(guān)注并積極響應(yīng)，在清潔能源、新基建等領(lǐng)域積極梳理資產(chǎn)，儲備擴(kuò)募項(xiàng)目。未來，希望有關(guān)部門在公募REITs的擴(kuò)募機(jī)制、流程等方面予以更多政策支持，合力推動公募REITs市場健康發(fā)展。”

    華安基金方面向《證券日報(bào)》記者透露，目前，公司高度重視公募REITs業(yè)務(wù)，正在開展對后續(xù)儲備項(xiàng)目的推進(jìn)及盡調(diào)。隨著行業(yè)發(fā)展和配套政策完善，底層投資資產(chǎn)范圍有望進(jìn)一步拓展，空間進(jìn)一步打開?；鸸芾砣四芊裥蟹€(wěn)致遠(yuǎn)，取決于對各類型不動產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的理解深度，是否能和資產(chǎn)持有人以及原始權(quán)益人進(jìn)行深度合作。

    7月2日發(fā)布的《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》將公募REITs試點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)展到全國，試點(diǎn)資產(chǎn)范圍拓寬，擴(kuò)容至9個(gè)方面，政策支持升級加碼，公募REITs有望進(jìn)一步全面鋪開。

    李興預(yù)測，未來將有更多企業(yè)加入公募REITs，特別是具備專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商企業(yè)，有望成為公募REITs發(fā)行的主要參與者。

    “作為公募基金管理人，我們也在持續(xù)關(guān)注和推動第二批公募REITs項(xiàng)目盡快落地，”中航基金負(fù)責(zé)人表示，隨著公募REITs的落地和逐步成熟，公募REITs全品類上市將成為趨勢。

    李興認(rèn)為，目前公募REITs試點(diǎn)地區(qū)和試點(diǎn)行業(yè)相比之前已大幅擴(kuò)容，出臺與公募REITs相配套的稅收法規(guī)政策、避免公司和投資者雙重征稅的問題，是未來一大看點(diǎn)。

（編輯 白寶玉）