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深耕區(qū)域優(yōu)勢(shì) 榮安地產(chǎn)2020年?duì)I收同比增長(zhǎng)67.77%

2021-03-25 14:33  來源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 吳奕萱 鄔霽霞

    本報(bào)記者 吳奕萱 見習(xí)記者 鄔霽霞

    3月23日,榮安地產(chǎn)發(fā)布2020年年度報(bào)告,公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收111.78億元,較上年同期增長(zhǎng)67.77%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)17.43億元;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)17.99億元,較上年同期增長(zhǎng)0.30%。

    榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“營(yíng)收大幅增加,源于去年交付項(xiàng)目多。通過年初到年末一場(chǎng)接著一場(chǎng)的交付,以品質(zhì)見真章,公司也再次迎來人氣和口碑的雙豐收。去年公司在適度增加土地儲(chǔ)備的同時(shí),抓住有利的市場(chǎng)銷售形勢(shì),加速推盤,加大銷售力度,快速去化,加快資金回流,取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。”

    根據(jù)榮安地產(chǎn)年報(bào)顯示,2020年公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)住宅簽約收入448.12億元,住宅銷售回款377.50億元;新增土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積305.36萬(wàn)平方米;總可售建筑面積281.96萬(wàn)平方米,其中公司權(quán)益占比約為65%;新開工面積270.93萬(wàn)平方米,竣工面積約265.34萬(wàn)平方米,期末在建建筑面積約425.56萬(wàn)平方米。

    香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“榮安地產(chǎn)作為區(qū)域型房企,在宏觀調(diào)控的背景下,實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展,結(jié)合本區(qū)域的供求關(guān)系,深耕挖掘項(xiàng)目潛力、增厚收益基礎(chǔ),業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)成長(zhǎng)。”

    據(jù)悉,榮安地產(chǎn)通過多年耕耘和積淀,在長(zhǎng)三角、浙江省內(nèi)擁有較高的品牌知名度和較強(qiáng)的品牌影響力,尤其是在寧波市場(chǎng)已具有較強(qiáng)的品牌溢價(jià)能力。2019年公司營(yíng)業(yè)收入的77.7%來自寧波區(qū)域,但與此同時(shí)公司也逐步面向全國(guó)進(jìn)行戰(zhàn)略布局。

    年報(bào)顯示,2020年公司在寧波區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入為61.15億元,同比增加18.09%,在總收入中的占比降至54.71%;公司在寧波以外地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入快速增長(zhǎng)達(dá)到50.62億元,同比增加241.12%,在總收入中的占比升至45.29%。

    鄧華堂告訴記者:“前瞻性的戰(zhàn)略布局和充足優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),成為助推榮安地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要?jiǎng)幽堋=陙?,公司聚焦長(zhǎng)三角地區(qū),不斷深耕重點(diǎn)布局城市。2020年,公司特別針對(duì)優(yōu)質(zhì)城市進(jìn)行提前布局,增加土儲(chǔ),有效控制拿地成本,為持續(xù)發(fā)展奠定貨值基礎(chǔ)。此外,公司2020年人均效能進(jìn)一步提升。一方面源于物業(yè)公司剝離后員工數(shù)量有所下降;另一方面通過加強(qiáng)精細(xì)化管理,最大化提升組織效率。”

    沈萌則認(rèn)為:“榮安地產(chǎn)扎根自己熟悉的市場(chǎng),形成區(qū)域內(nèi)的相對(duì)優(yōu)勢(shì),并且可以深挖項(xiàng)目潛力,打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,但是往往‘區(qū)域’會(huì)成為頭頂上的緊箍,限制成長(zhǎng)空間,不過這個(gè)緊箍也可能是在市場(chǎng)動(dòng)蕩的時(shí)候一種保護(hù)傘。”

    在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面,榮安地產(chǎn)聚焦高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的公司,實(shí)施快速開工、快速開盤、快速回籠資金的開發(fā)策略,確保充足的現(xiàn)金流,增強(qiáng)公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

    鄧華堂告訴記者,“公司的開發(fā)策略一方面能讓在建項(xiàng)目快速轉(zhuǎn)入銷售,銷售金額持續(xù)抬升,資金池加速回流,為拿地提供充足資金彈藥;另一方面,補(bǔ)充進(jìn)來的土地,在拿地后1個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)品定位,3個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃審批,7個(gè)月內(nèi)開放樣板房,8個(gè)月內(nèi)開盤預(yù)售,最短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為可售貨值,支撐規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)。”

    民生證券研報(bào)指出,在最新一輪小周期(2017年至今)中,行業(yè)增速普遍降速的環(huán)境下,榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)較高速的成長(zhǎng);在微觀層面分化顯著的時(shí)代,榮安的成長(zhǎng)依賴其較好的選項(xiàng)眼光;并且,在榮安加速成長(zhǎng)的過程中,凈負(fù)債率及凈借貸比都控制在合理的水平,相關(guān)負(fù)債率滿足“三條紅線”要求,為公司未來發(fā)展提供相對(duì)的加杠桿優(yōu)勢(shì)。

(編輯 才山丹)

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