本報記者 劉會玲
繼開年后接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地獲取多個優(yōu)質地塊后,3月17日,上坤地產在一日之內落子無錫和蚌埠兩城。其中,在無錫摘得無錫惠山區(qū)G312與永輝路交叉口西南側的新開河1號地塊,成交總價為10.29億元,樓面價為8669.22元/平方米;在蚌埠摘得龍子湖區(qū)解放路西側的蚌掛(2021)1號地塊,成交價格2.77億元,樓面售價4565元/平方米。
值得注意的是,上坤地產此次新進的城市皆位于長三角地區(qū),這意味著公司深耕長三角經濟圈的戰(zhàn)略進一步推進。在經濟整體逐步復蘇的背景下,上坤地產抓住時機補充土儲,將為業(yè)績穩(wěn)增奠定夯實的基礎。
長三角新進兩城
深耕都市圈釋放增長動能
近年來,在長三角一體化驅動、“十四五規(guī)劃”利好、經濟基礎帶動人口紅利等背景下,長三角區(qū)域樓市一直維持較強的熱度,也成為眾房企的必爭之地。
在這一背景下,上坤地產新進兩城,對于在長三角都市圈打造品牌、擴大市場份額具有重大意義。無錫市作為江蘇省地級市,是長三角經濟重鎮(zhèn),同時也是蘇錫常經濟走廊的核心。作為重要交通樞紐,無錫穩(wěn)居蘇南,強勢輻射蘇北,發(fā)展?jié)摿妱?,被譽為“產業(yè)強市”。
蚌埠地處沿淮城市群,享合肥經濟輻射,為皖北中心城市。依托產業(yè)、交通優(yōu)勢,蚌埠目前正向產業(yè)集群化、知識經濟的中心城市過渡。尤其是中國(安徽)自由貿易試驗區(qū)揭牌后,蚌埠片區(qū)將重點發(fā)展硅基、生物基新材料產業(yè),建設世界級新材料產業(yè)基地,發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>
新進無錫、蚌埠兩城后,上坤地產深耕長三角都市圈的版圖進一步完整,有利于穩(wěn)固其實現(xiàn)高質量發(fā)展的根基。隨著上坤地產在更多城市打造好品牌、打磨好產品,上坤地產布局長三角優(yōu)勢將進步鞏固,支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。
運營持續(xù)提質增效
窗口期補充優(yōu)質土儲
據(jù)悉,開年以來,上坤地產接連獲取多個優(yōu)質地塊,在拿地窗口期進行新一輪優(yōu)質土儲的擴充。據(jù)億翰智庫發(fā)布的《2021年1-2月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示,上坤地產成功躋身房企新增貨值TOP30位列第28名。
上坤地產上市后良好的拿地節(jié)奏,除了精準布局策略外,還與其不斷優(yōu)化的運營效率密切相關。
進入第三個五年計劃,上坤地產提出了以高效協(xié)同的運營能力作為其高效發(fā)展的四大能力之一。目前,上坤地產構筑了三步走的大運營體系,實現(xiàn)了從土地增值模式升級為運營增值模式的轉化。
在整個開發(fā)的計劃管理中,上坤地產制定了每個項目全生命周期的節(jié)點管控與成功評估體系,保證了每個運營效率的結果達成。在高效的授權體系中,公司實現(xiàn)了有效的人員分工的職責體系,實現(xiàn)了扁平化的快速敏捷的組織決策。整體運營效率的提升帶來了資金周轉效率的提高,規(guī)模效應得到顯現(xiàn)。
在效率提高和優(yōu)質土儲增厚的良性循環(huán)下,上坤地產銷售表現(xiàn)優(yōu)異。公告顯示,2021年1-2月,上坤地產累計合約銷售(連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約43.1億元,與克而瑞發(fā)布的《2020年1-2月中國房地產企業(yè)銷售榜TOP100》中15.8億元的全口徑銷售額同比增長172.78%。
上坤地產以協(xié)同效應帶動公司綜合實力的提高,實現(xiàn)長期的高質量發(fā)展。隨著上坤地產持續(xù)深耕長三角不斷獲取優(yōu)質地塊、運營增效帶動綜合效益提高,相信其將迎來爭上游的黃金十年。
(編輯 張偉)
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